Більшість сучасних підприємців дедалі частіше вибирають слади класу Б. Вони особливо актуальні складування і зберігання товарів, як індивідуальних підприємців, так великих компаній, виробничих організацій тощо.
Найчастіше види нерухомості мають зручне місце розташування, чудово обладнані, недорогі в обслуговуванні, що дозволяє їх експлуатувати практично в будь-якій сфері діяльності.
Основна відмінність складу класу Б від А – ефективна площа нерухомості та рік споруди будівлі. Склади класу Б були побудовані ще в 70-80-ті роки, тоді як нерухомість вищого класу будувалася після 1995 року.
Розберемо детально всі особливості складів класу А, Б, С, Д, а також визначимо переваги та характеристики нерухомості B.
Склади класу Б: особливості, характеристики
Основні характеристики складів класу Б:
- Вік будівель. Склади класу Б можуть бути переобладнаними старими індустріальними будівлями, так і складськими комплексами, побудованими 10-15 років тому. На відміну від класів А вони можуть не відповідати всім сучасним стандартам, але залишаються функціональними.
- Розташування. Найчастіше такі об’єкти знаходяться не в центральних районах або на відстані від основних транспортних вузлів, проте багато складів класу Б розташовані в районах з прийнятною транспортною доступністю і мають доступ до автомагістралей. Головне грамотно підходити до питання вибора объекта.
- Технічні характеристики. Висота стель зазвичай нижча, ніж у складів класу А – в середньому від 6 до 8 метрів. Підлога може не завжди мати ідеально рівне покриття і навантаження від 3 до 5 тонн на кв. метр. Докові ворота можуть бути присутніми, але їх кількість та зручність завантаження/розвантаження часто обмежені. Можуть бути відсутні просунуті системи клімат-контролю або охорони.
- Інфраструктура та зручності. Склади класу Б можуть мати просту інфраструктуру для навантаження/розвантаження, але без спеціальних рішень для роботи з великими обсягами. Вони зазвичай пропонують мінімальні зручності для працівників (санвузли, кімнати для відпочинку).
Обмежена кількість навантажувальних доків та менший простір для маневрування вантажівок.
- Системи безпеки та охорони. Рівень безпеки нижче в порівнянні з класом А. Можуть бути відсутні сучасні системи відеоспостереження, автоматичні системи пожежогасіння та контрольований доступ, хоча в залежності від конкретного об’єкта такі заходи безпеки можуть бути передбачені.
Головна перевага – оренда складу класу Б обійдеться вам дешевше, ніж нерухомості вищого рівня. Для малого та середнього бізнесу, що не потребує максимальної технологічності, такі об’єкти є економічно вигідним вибором.
Хоча багато складів класу Б можуть бути не новими, їхній стан зазвичай підтримується на належному рівні за рахунок ремонтних робіт. Проте рівень технічного обслуговування може відрізнятися залежно від орендодавця.
Чому саме склади класу Б?
Вибір складів класу А і Б може бути оптимальним рішенням для багатьох компаній із низки причин. Незважаючи на те, що Б поступаються складам класу А з технологічності та сучасності, така нерухомість все ж таки має безліч переваг, які роблять їх затребуваними.
Ось кілька причин, чому саме склади класу Б можуть виявитися підходящим вибором для вас:
- Найнижча вартість оренди. Одним із ключових факторів є більш доступна орендна плата порівняно зі складами класу А. Ми вже про це казали, але у даному випадку це важливий момент.
Це особливо важливо для малого та середнього бізнесу, стартапів чи компаній з обмеженим бюджетом. Склади класу Б пропонують можливість заощаджувати на оренді, що дозволяє спрямувати кошти на інші важливі завдання, такі як розвиток бізнесу чи маркетинг. Низькі експлуатаційні витрати. У таких складах можуть бути відсутні дорогі системи автоматизації та клімат-контролю, що знижує вартість їх обслуговування.
- Функціональність. Такі об’єкти нерухомості все ж таки пропонують достатні умови для більшості типів бізнесу, що не потребують високотехнологічних рішень. Для зберігання непродовольчих товарів, матеріалів або тимчасового складування цей клас може забезпечити всі необхідні параметри.
- Прості логістичні операції. Для компаній, яким не потрібні складні системи автоматизації та максимальна швидкість обробки замовлень, склади класу Б можуть цілком задовольняти їхні потреби.
- Доступність над ринком. Склади Б класу найчастіше зустрічаються в регіонах та на периферії великих міст України. Це дає можливість вибору серед великої кількості пропозицій, що дозволяє підібрати найвигідніше місце та умови оренди. В Одесі ви завжди можете знайти потрібні варіанти об’єктів у нашій компанії ще й за вигідною вартістю.
- Гнучкість у виборі термінів оренды. Часто склади класу Б пропонують більш гнучкі умови оренди порівняно з високотехнологічними об’єктами класу А, що зручно для компаній із сезонними піками активності або тимчасовими потребами у зберіганні.
- Помірна транспортна доступність. Об’єкти можуть перебувати в пригородних районах або на віддаленні від великих транспортних вузлів, але при цьому зберігати прийнятну транспортну доступність. Це може бути вигідно для компаній, які працюють у певних регіонах або обслуговують локальні ринки.
- За рахунок менш завантажених і дорогих районів складські комплекси класу Б можуть бути вигіднішими з точки зору логістики, якщо враховувати регіональні поставки або місцеві ринки.
- Прийнятні стандарти безпеки. Незважаючи на те, що склади класу Б поступаються безпекою складам класу А, вони часто оснащені базовими системами відеоспостереження, охороною та протипожежними системами, що може бути достатнім для багатьох типів бізнесу.
Найчастіше орендодавець забезпечує необхідне обслуговування інфраструктури, хоча може бути настільки високотехнологічним, як у об’єктах класу А.
Кому варто звернути увагу на склади класу Б?
Молодим компаніям або стартапам часто не потрібні склади з максимальною автоматизацією, багатозадачністю та надвисокими стелями. Склади класу Б надають достатньо місця та можливостей для компаній, які тільки починають свій шлях і не потребують найсучасніших технологій.
Для зберігання товарів, які не вимагають особливих умов (наприклад, будівельних матеріалів, обладнання, меблів), склад класу Б цілком розумний вибір і не завдасть “удару” по бюджету.
Об’єкти можуть бути ідеальними для компаній, яким потрібне тимчасове або сезонне складування товарів. Вони надають достатньо місця для розміщення товару на кілька місяців або протягом сезону пікової активності, наприклад перед святами або в період розпродажів.
Як правильно вибрати складське приміщення класу Б: на які моменти слід звертати увагу?
Вибір приміщення вимагає ретельної оцінки різних факторів, щоб переконатися, що воно відповідає вашим бізнес-завданням та вимогам. Перш ніж укладати договір оренди, зверніть увагу на такі моменти:
- Оцініть, наскільки зручно склад розташований щодо транспортних маршрутів та магістралей. Чим ближче склад до ключових доріг, тим дешевшою і швидше буде доставка товарів.
- Якщо ваша компанія активно працює з певними регіонами чи містами, варто вибирати склад, розташований ближче до кінцевих споживачів, щоб зменшити логістичні витрати.
- Важливо переконатися, що висота стель дозволяє ефективно використовувати складський простір. Склади класу Б зазвичай мають висоту від 6 до 8 метрів, що може бути достатньо більшості завдань із зберігання.
- Оцініть, чи зможе підлога витримати вагу товарів і вантажної техніки, що зберігаються. Більшість складів класу Б допустиме навантаження становить 3-5 тонн на м², що досить більшість непродовольчих товарів.
- Важливо, щоб склад мав зручне планування з достатньою кількістю місця для маневрування техніки, а також добре організований простір для зберігання товару.
- Переконайтеся, що на території складу достатньо місць для паркування вантажного транспорту та автомобілів працівників.
- Якщо ви зберігаєте товари, чутливі до температурних змін (наприклад, продукти харчування чи фармацевтичну продукцію), переконайтеся, що склад підтримує необхідний температурний режим. Склади класу Б можуть мати складних клімат-контрольних систем, але з певних завдань може бути прийнятно.
- Перевірте наявність систем вентиляції, особливо якщо ваш товар потребує постійного повітрообміну.
- Дізнайтеся, чи орендодавець надає додаткові послуги, такі як управління складом, логістика, охорона товарів або послуги з комплектації замовлень.
- Якщо ваш бізнес планує зростати, з’ясуйте, чи є можливість розширення складського простору у майбутньому. Це допоможе уникнути переїзду в новий склад у разі збільшення обсягу товарів, що зберігаються.
- Дізнайтеся заздалегідь, чи можна орендувати склад в Києві на гнучких умовах. Для багатьох компаній, особливо з сезонними коливаннями попиту, важливо мати можливість знімати нерухомість на короткий термін або опцію дострокового розірвання договору.
Вибір складського приміщення завжди потребує виваженого підходу. Це рішення має ґрунтуватися на ваших потребах, специфіці товарів та бюджеті.
Незважаючи на нижчу ціну оренди, важливо, щоб склад надавав необхідні умови для зберігання та обробки товарів, включаючи достатню інфраструктуру, базові системи безпеки та транспортну доступність. Ви не впевнені, що приймаєте правильне рішення? Використовуйте поради професіоналів.
Висновок
Склади класу Б в Одесі – це розумний компроміс між вартістю та функціональністю. Для компаній, які не потребують найсучасніших логістичних рішень та не готові платити за максимальні технологічні стандарти, такі склади є оптимальним варіантом. Вони надають можливість зберігати товари в прийнятних умовах, заощаджуючи на оренді та обслуговуванні, що робить їх особливо популярними серед малого та середнього бізнесу.
Якщо ваша компанія шукає доступні та функціональні складські приміщення, склади класу Б можуть стати відмінним вибором, що пропонує баланс між вартістю та ефективністю. Підібрати потрібну нерухомість за розумні гроші завжди можна в нашій компанії K2 Management. На нашому сайті представлено безліч варіантів складів класу А та Б. Також на сайті вказано вартість складів класу А, Б. Вибирайте для себе оптимальне рішення та укладайте договір оренди.
Потрібна допомога, консультація? Менеджери компанії завжди на зв’язку, вони проконсультують, дадуть відповіді на питання, підберуть склади Б класу для оренди, які будуть повністю відповідати вашим вимогам. Разом з K2 Management ви завжди підберете найкращі об’єкти!
