Современная логистика отличается от той, которая была даже несколько десятков лет назад. Сейчас присутствует даже некая классификация складских помещений, о которой должен знать каждый предприниматель. Складские помещения различной классификации имеют определенные особенности и характеристики, имеют плюсы и минусы, подходят для различных задач и целей.
Часто используемая классификация — разделение складов на классы от А до Д. Но мы рассмотрим детально именно складскую недвижимость С класса. Это достаточно авторитетный, популярный, распространенный класс в украинской логистике. Его основное достоинство — низкая цена, которая точно способна порадовать небольшие компании, предприятия. Недвижимость класса С подходит для тех компаний, которые не предъявляют особенно высокие технические требования к коммуникациям, безопасности и прочим показателям.
Рассмотрим детально, что собой представляют склады класса С, какие имеют особенности и преимущества, для каких целей подходят.
Что собой представляют склады класса С?
Такие объекты недвижимости представляют собой наиболее простые и бюджетные складские помещения, которые значительно уступают по техническим и инфраструктурным характеристикам складам классов А и Б. Эти объекты часто располагаются в старых промышленных зонах или переоборудованных зданиях, предназначенных для иных целей, таких как бывшие заводы, фабрики и склады еще времен СССР. Выбирая такую недвижимость вам нужно заранее быть готовыми к тому, что это будет старое здание и помещение, которое уж точно не ремонтировалось несколько десятков лет.
Основные характеристики складов класса С:
- Старые постройки. Помещения, как правило, представляют собой здания, построенные более 20-30 лет назад, часто без капитального ремонта. Это могут быть старые производственные здания или склады, не модернизированные для современных нужд.
- Такие склады могут иметь серьезные проблемы с состоянием конструкции, начиная от протекающих крыш и заканчивая некачественным полом.
- Низкие потолки. Высота потолков в таких складах обычно ниже 6 метров, что ограничивает возможности многоуровневого хранения и использование крупных погрузчиков.
- Нагрузка на пол. Полы в складах класса С часто не приспособлены для тяжелой техники или большого объема товаров. Максимальная нагрузка на пол составляет до 3 тонн на кв.метр, а в некоторых случаях — и меньше.
- Плохая вентиляция и отсутствие климат-контроля. В большинстве складов класса С отсутствуют системы поддержания температуры и влажности. Это делает их неподходящими для хранения товаров, чувствительных к условиям окружающей среды (например, пищевых продуктов или фармацевтических препаратов).
- Удаленность от транспортных узлов. Склады класса С часто находятся далеко от крупных транспортных магистралей и логистических хабов, что делает их неудобными для компаний, занимающихся регулярной дистрибуцией.
Эти объекты могут располагаться в старых промышленных зонах, где инфраструктура, такие как подъездные пути, требует ремонта или модернизации.
- Ограниченное количество погрузочных доков. Склады С класса могут иметь недостаточное количество погрузочно-разгрузочных зон, что затрудняет логистические процессы, особенно если речь идет о крупном товарообороте.
- Скудная внутренняя инфраструктура. Такие объекты редко имеют удобства для работников, такие как оборудованные офисные помещения, комнаты отдыха или современные системы учета товаров (WMS).
- Низкий уровень безопасности. В складах может отсутствовать современная охрана и видеонаблюдение. Зачастую нет контролируемого доступа или круглосуточной охраны. Это увеличивает риски для хранения ценных или чувствительных товаров. В этих объектах могут отсутствовать современные системы пожаротушения и сигнализации, что представляет дополнительные риски для бизнеса.
Если вы выбираете такие объекты, вам нужно быть к этому готовыми, возможно, потребуется самостоятельно осуществлять покупку и монтаж систем видеонаблюдения, если планируете хранить дорогостоящий товар. Но все моменты относительно установки подобных систем нужно обсуждать с владельцем недвижимости.
Главное преимущество складов класса С — низкая стоимость. Это делает их привлекательными для компаний с небольшим бюджетом, которые не нуждаются в высоких стандартах хранения или планируют использовать склад для второстепенных нужд.
Кому стоит обратить внимание на объекты недвижимости класса С?
Преимущества у складов класса С тоже присутствуют. Основное преимущество складов класса С — это их доступная стоимость, как мы уже не раз упоминали. Для компаний с ограниченным бюджетом или тех, кому нужно временное складирование, такие объекты могут быть хорошим экономичным решением. Они часто не требуют больших затрат на поддержание сложных систем управления и могут использоваться для простых логистических задач.
Такие склады подходят для компаний, которым нужно временное складирование товаров на короткий срок и при минимальных требованиях к условиям хранения. Некоторые компании используют склады класса С как производственные площади или мастерские, поскольку такие помещения предлагают достаточно пространства по низкой цене.
Склады класса С чаще всего используются для хранения товаров, которые не требуют особых условий. Это могут быть строительные материалы, промышленные товары, оборудование и другое.
Тонкости подбора недвижимости С класса: на какие моменты следует обращать внимание?
При выборе складской недвижимости класса С важно учитывать ряд нюансов, чтобы избежать потенциальных проблем и обеспечить эффективное использование объекта.
Несмотря на низкую стоимость аренды, такие помещения могут иметь существенные недостатки, которые повлияют на работу компании. Вот на что стоит обратить внимание при подборе недвижимости класса С:
Износ здания
Поскольку склады класса С часто располагаются в старых постройках (фабрики, заводы), важно осмотреть здание на наличие трещин, протечек, сырости, ржавчины и других признаков износа. Внимание нужно уделить состоянию кровли и фасада.
Состояние полов
Убедитесь, что полы выдержат вес техники и товаров. Полы могут быть неровными, треснувшими или иметь низкую прочность, что создаст трудности при работе с тяжелыми грузами и погрузчиками.
Коммуникации и инфраструктура
Старые здания могут иметь проблемы с электричеством, водоснабжением или отоплением. Особенно важно проверить, работают ли эти системы стабильно, особенно в зимний период.
Подъездные пути
Часто склады расположены в старых промышленных зонах с неудобными подъездными путями. Убедитесь, что дороги к складу в хорошем состоянии и подходят для грузового транспорта, особенно если речь идет о крупногабаритных грузах.
Удаленность от ключевых транспортных узлов
Расположение таких складов может быть далеко от крупных транспортных магистралей, что увеличивает логистические затраты. Рассчитайте, насколько дополнительные расходы на логистику оправдывают низкую стоимость аренды.
Парковочные места
Обратите внимание, есть ли места для парковки грузовиков и автомобилей сотрудников. В старых промышленных районах с этим могут быть проблемы.
Погрузочные доки
В складах класса С часто отсутствуют или недостаточно продуманы зоны для удобной погрузки и разгрузки. Если склад предполагает интенсивные логистические операции, важно наличие хотя бы минимальных условий для работы с грузами — погрузочные доки, зоны разгрузки с навесом, удобные подъезды.
Время работы и доступ
Проверьте, есть ли круглосуточный доступ к складу, особенно если логистика компании работает по сменному графику. В некоторых случаях склады класса С могут иметь ограничения по времени работы.
Коммунальные платежи
Узнайте, какие эксплуатационные расходы включены в стоимость аренды, а какие нет. Например, в старых зданиях могут быть большие затраты на отопление зимой или проблемы с водоснабжением, что приведет к увеличению расходов.
Перед заключением договора уточните, что склад имеет достаточно места для хранения ваших товаров и маневров техники. Убедитесь, что арендодатель готов взять на себя расходы на текущий ремонт здания или территории. В противном случае могут возникнуть дополнительные траты на поддержание помещения в рабочем состоянии.
Проверьте, соответствует ли склад требованиям законодательства. Это особенно важно, если вы планируете хранить специфические товары (например, химические вещества или продукты питания). Убедитесь, что склад имеет необходимые разрешения и сертификаты.
Внимательно изучите условия аренды. Важно, чтобы договор предусматривал гибкие условия, например, возможность расторжения или изменения площади аренды, если склад перестанет удовлетворять вашим требованиям.
Выбор складского помещения класса С требует тщательной проверки всех аспектов — от состояния здания и коммуникаций до безопасности и юридической чистоты сделки. Такие склады могут быть экономичным решением для компаний, но важно учитывать все потенциальные риски и дополнительные расходы. Основной акцент при выборе стоит делать на транспортной доступности, состоянии здания и уровне безопасности.
Заключение
Склады класса С — это доступный и простой вариант для хранения товаров, не требующих особых условий, или для временных проектов. Они подходят для компаний с минимальными требованиями к инфраструктуре и небольшим бюджетом. Однако, при выборе такого склада важно учесть его ограничения в плане безопасности, состояния здания и удобства логистики.
Наша компания K2 Management предлагает широкий ассортимент недвижимости различных классов для аренды. Ваша задача лишь выбрать объект, который соответствует требованиям, бюджету, заключить договор и уже вскоре сможете пользоваться помещением для хранения товаров. На сайте представлено большой количество вариантов, все объекты имеют детальное описание и качественные фото, что облегчает процесс выбора.
Не знаете, какой объект недвижимости лучше выбрать? Подходит ли в вашем случае склад категории С? Просто позвоните сотрудникам нашей компании. Менеджеры всегда на связи, они проконсультируют, помогут принять решение, ответят на вопросы.
