Большинство современных предпринимателей все чаще выбирают слады класса Б. Они особенно актуальны для складирования и хранения товаров, как для индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний, производственных организаций и т.д.
Чаще всего таки виды недвижимости имеют удобное месторасположение, прекрасно оборудованы, недорогие в обслуживании, что позволяет их эксплуатировать практически в любой сфере деятельности.
В чем основное отличие склада класса Б от А — эффективная площадь недвижимости и годовая постройка здания. Склады класса Б были построены еще в 70-80-е годы, тогда как недвижимость более высокого класса строилась после 1995 года. Разберем детально все особенности складов класса А, Б, С, Д, а также определим достоинства и характеристики недвижимости B.
Склады класса Б: особенности, характеристики
Основные характеристики складов класса Б:
- Возраст зданий. Склады класса Б могут быть как переоборудованными старыми индустриальными зданиями, так и складскими комплексами, построенными 10-15 лет назад. В отличие от классов А, они могут не соответствовать всем современным стандартам, но остаются функциональными.
- Расположение. Чаще всего такие объекты находятся не в центральных районах или в удалении от основных транспортных узлов, однако многие склады класса Б расположены в районах с приемлемой транспортной доступностью и имеют доступ к автомагистралям.
- Технические характеристики. Высота потолков обычно ниже, чем у складов класса А — в среднем от 6 до 8 метров. Полы могут не всегда иметь идеально ровное покрытие и нагрузку от 3 до 5 тонн на кв. метр. Доковые ворота могут присутствовать, но их количество и удобство загрузки/разгрузки зачастую ограничены. Могут отсутствовать продвинутые системы климат-контроля или охраны.
- Инфраструктура и удобства. Склады класса Б могут иметь простую инфраструктуру для погрузки/разгрузки, но без специальных решений для работы с крупными объемами. Они обычно предлагают минимальные удобства для работников (санузлы, комнаты для отдыха). Ограниченное количество погрузочных доков и меньшее пространство для маневрирования грузовиков.
- Системы безопасности и охраны. Уровень безопасности ниже по сравнению с классом А. Могут отсутствовать современные системы видеонаблюдения, автоматические системы пожаротушения и контролируемый доступ, хотя в зависимости от конкретного объекта такие меры безопасности могут быть предусмотрены.
Главное преимущество — аренда склада класса Б обойдется вам дешевле, чем недвижимости более высокого уровня. Для малого и среднего бизнеса, не нуждающегося в максимальной технологичности, такие объекты представляют собой экономически выгодный выбор.
Хотя многие склады класса Б могут быть не новыми, их состояние обычно поддерживается на должном уровне за счет ремонтных работ. Однако уровень технического обслуживания может различаться в зависимости от арендодателя.
Почему именно склады класса Б?
Выбор складов класса А и Б может быть оптимальным решением для многих компаний по ряду причин. Несмотря на то, что Б уступают складам класса А по технологичности и современности, такая недвижимость все же имеет множество преимуществ, которые делают их востребованными.
Вот несколько причин, почему именно склады класса Б могут оказаться подходящим выбором для вас:
- Низкая стоимость аренды. Одним из ключевых факторов является более доступная арендная плата по сравнению со складами класса А. Это особенно важно для малого и среднего бизнеса, стартапов или компаний с ограниченным бюджетом. Склады класса Б предлагают возможность экономить на аренде, что позволяет направить средства на другие важные задачи, такие как развитие бизнеса или маркетинг. Низкие эксплуатационные расходы. В таких складах могут отсутствовать дорогие системы автоматизации и климат-контроля, что снижает стоимость их обслуживания.
- Функциональность. Такие объекты недвижимости все же предлагают достаточные условия для большинства типов бизнеса, не требующих высокотехнологичных решений. Для хранения непродовольственных товаров, материалов или даже временного складирования этот класс может обеспечить все необходимые параметры.
Для компаний, которым не нужны сложные системы автоматизации и максимальная скорость обработки заказов, склады класса Б могут вполне удовлетворять их потребности.
- Доступность на рынке. Склады Б класса чаще встречаются в регионах и на периферии крупных городов Украины. Это дает возможность выбора среди большого количества предложений, что позволяет подобрать наиболее выгодное местоположение и условия аренды. В Одессе вы всегда можете найти подходящие варианты объектов в нашей компании еще и по выгодной стоимости.
- Гибкость в выборе сроков аренды. Часто склады класса Б предлагают более гибкие условия аренды по сравнению с высокотехнологичными объектами класса А, что удобно для компаний с сезонными пиками активности или временными потребностями в хранении.
- Умеренная транспортная доступность. Объекты могут находиться в пригородных районах или на удалении от крупных транспортных узлов, но при этом сохранять приемлемую транспортную доступность. Это может быть выгодно для компаний, работающих в определенных регионах или обслуживающих локальные рынки.
За счет менее загруженных и дорогих районов, складские комплексы класса Б могут быть выгоднее с точки зрения логистики, если учитывать региональные поставки или местные рынки.
- Приемлемые стандарты безопасности. Несмотря на то, что склады класса Б уступают в безопасности складам класса А, они часто оснащены базовыми системами видеонаблюдения, охраной и противопожарными системами, что может быть достаточным для многих типов бизнеса.
В большинстве случаев арендодатель обеспечивает необходимое обслуживание инфраструктуры, хотя оно может быть не столь высокотехнологичным, как в объектах класса А.
Кому точно стоит обратить внимание на склады класса Б?
Молодым компаниям или стартапам часто не нужны склады с максимальной автоматизацией, многозадачностью и сверхвысокими потолками. Склады класса Б предоставляют достаточно места и возможностей для компаний, которые только начинают свой путь и не нуждаются в самых современных технологиях.
Для хранения товаров, которые не требуют особых условий (например, строительных материалов, оборудования, мебели), склад класса Б — вполне разумный выбор и не нанесет “удар” по бюджету.
Объекты могут быть идеальны для компаний, которым нужно временное или сезонное складирование товаров. Они предоставляют достаточно места для размещения товара на несколько месяцев или в течение сезона пиковой активности, например, перед праздниками или в период распродаж.
Как правильно выбрать складское помещение класса Б: на какие моменты нужно обращать внимание?
Выбор помещения требует тщательной оценки различных факторов, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим бизнес-задачам и требованиям. Прежде чем заключать договор аренды, обратите внимание на следующие моменты:
- Оцените, насколько удобно склад расположен относительно транспортных маршрутов и магистралей. Чем ближе склад к ключевым дорогам, тем дешевле и быстрее будет доставка товаров.
- Если ваша компания активно работает с определенными регионами или городами, стоит выбирать склад, расположенный ближе к конечным потребителям, чтобы сократить логистические затраты.
- Важно убедиться, что высота потолков позволяет эффективно использовать складское пространство. Склады класса Б обычно имеют высоту от 6 до 8 метров, что может быть достаточно для большинства задач по хранению.
- Оцените, сможет ли пол выдержать вес хранимых товаров и погрузочной техники. Для большинства складов класса Б допустимая нагрузка составляет 3-5 тонн на м², что достаточно для большинства непродовольственных товаров.
- Важно, чтобы склад имел удобную планировку с достаточным количеством места для маневрирования техники, а также хорошо организованное пространство для хранения товара.
- Убедитесь, что на территории склада достаточно мест для парковки грузового транспорта и автомобилей сотрудников.
- Если вы храните товары, чувствительные к температурным изменениям (например, продукты питания или фармацевтическую продукцию), убедитесь, что склад поддерживает необходимый температурный режим. Склады класса Б могут не иметь сложных климат-контрольных систем, но для определенных задач это может быть приемлемо.
Проверьте наличие систем вентиляции, особенно если ваш товар требует постоянного воздухообмена.
- Узнайте, предоставляет ли арендодатель дополнительные услуги, такие как управление складом (WMS), логистика, охрана товаров или услуги по комплектации заказов.
Если ваш бизнес планирует расти, выясните, есть ли возможность расширения складского пространства в будущем. Это поможет избежать переезда в новый склад в случае увеличения объема хранимых товаров.
Узнайте заранее, можно ли арендовать склад в Одессе на гибких условиях. Для многих компаний, особенно с сезонными колебаниями спроса, важно иметь возможность снимать недвижимость на короткий срок или с опцией досрочного расторжения договора.
Выбор складского помещения всегда требует взвешенного подхода. Это решение должно основываться на ваших бизнес-потребностях, специфике товаров и бюджете. Несмотря на более низкую цену аренды, важно, чтобы склад предоставлял необходимые условия для хранения и обработки товаров, включая достаточную инфраструктуру, базовые системы безопасности и транспортную доступность. Не уверены, что принимаете правильное решение? Используйте рекомендации профессионалов.
Заключение
Склады класса Б в Одессе — это разумный компромисс между стоимостью и функциональностью. Для компаний, которые не нуждаются в самых современных логистических решениях и не готовы платить за максимальные технологические стандарты, такие склады являются оптимальным вариантом. Они предоставляют возможность хранить товары в приемлемых условиях, экономя на аренде и обслуживании, что делает их особенно популярными среди малого и среднего бизнеса.
Если ваша компания ищет доступные и функциональные складские помещения, склады класса Б могут стать отличным выбором, предлагающим баланс между стоимостью и эффективностью. Подобрать подходящую недвижимость за разумные деньги всегда можно в нашей компании K2 Management. На нашем сайте представлено множество вариантов складов класса А и Б. Также на сайте указана стоимость складов класса А, Б. Выбирайте для себя оптимальное решение и заключайте договор аренды.
Нужна помощь, консультация? Менеджеры компании всегда на связи, они проконсультируют, дадут ответы на вопросы, подберут склады Б класса для аренды, которые будут на сто процентов соответствовать вашим требованиям. Вместе с K2 Management вы всегда подберете лучшие объекты!
