Зараз кожен сучасний підприємець стикається з серйозним та важливим рішенням, яке необхідно приймати у разі масштабування бізнесу – зняти склад в Одесі. Це рішення здатне істотно вплинути на фінансову ситуацію в компанії, ефективність ведення бізнесу.
Ми розглянемо детально, як та де орендувати складську нерухомість на території Одеси.
Плюси оренди складу в Одесі
У цілому нині оренда — це досить широкий спектр переваг підприємців, починаючи з економії початкових витрат. Щоб купити нерухомість, потрібно одразу розраховувати на суттєві грошові вкладення, тоді як оренда складу в Одесі забезпечує за невеликі гроші доступ до необхідного простору без значних вкладень.
Гнучкість і масштабованість – це також ключові переваги оренди, підприємці мають можливість без проблем змінювати розмір необхідного для себе простору, залежно від потреб бізнесу. Ви зможете не лише розширюватися, а й навпаки, зменшувати масштаби свого бізнесу, у разі потреби.
Переваги оренди
Також до позитивних моментів можна віднести:
- Економія на змісті. Обслуговування будівлі, ремонт, податки на нерухомість та комунальні платежі – все це лягає на плечі власника. У разі оренди багато хто з цих витрат бере на себе орендодавець.
- Найкраща локація без зайвих витрат. Купівля складу у хорошому районі може бути надто дорогою. Оренда складу в Одесі дозволяє вибрати зручне місце з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю без необхідності вкладення великих коштів.
- Мінімізація ризиків. Ринок нерухомості нестабільний, (особливо зараз, коли на території України йдуть воєнні дії) та вартість об’єктів може змінюватися. Власники складів ризикують втратити гроші у разі зниження цін або виникнення проблем із продажем. Орендарі не прив’язані до об’єкта і можуть оперативно змінювати локацію.
- Швидкий початок роботи. При оренді можна відразу заїхати у готове приміщення та розпочати роботу. Покупка ж потребує часу на оформлення документів, можливі ремонтні роботи та підключення всіх необхідних комунікацій.
- Доступ до сучасних складів. Будівництво чи купівля високотехнологічного складу потребує значних вкладень. Оренда дозволяє отримати доступ до сучасних приміщень із необхідними зручностями без великих капітальних витрат.
Чи є якісь мінуси оренди? В цілому, єдиний недолік лише в тому, що винаймаючи приміщення ви не є його власником і здійснюючи певні дії на об’єкті, слід запитувати дозвіл у орендодавця. Але все-таки оренда складу в Одесі — це оптимальний варіант для більшості компаній, особливо тих, хто хоче зберегти гнучкість, мінімізувати витрати та оперативно реагувати на зміни у бізнесі. Покупка може бути виправдана лише за довгострокових стратегічних планів та наявності достатніх фінансових ресурсів.
Дуже важливо серйозно підійти до вибору складського приміщення, щоб воно ідеально відповідало вашим запитам. Мало того, що воно повинно підходити для зберігання саме ваших продуктів, продукції, приміщення ще й повинно мати дуже зручне місце розташування. У бізнесі іноді вирішальний чинник — швидкість, наприклад, якщо покупець готовий саме зараз замовити у вас оптом товари, він не чекатиме кілька днів, поки ви його доставите. Тому необхідно, щоб склад був якомога ближче до вашої оселі або офісу, щоб у разі потреби протягом 1-2 годин усі позиції були доставлені потенційному покупцю. Але на цьому не закінчуються всі критерії вибору складської нерухомості для оренди.
Де винайняти складське приміщення в Одесі?
Одеса – найбільше портове місто України, важливий транспортний вузол з активною торгівлею. Вибір району для оренди складу в Одесі залежить від логістики, зручності під’їзних шляхів, вартості оренди та специфіки бізнесу. Розберемо особливості ключових районів міста.
Центр: престижно, але дорого
До основних переваг можна віднести:
- Розвинена інфраструктура та зручна транспортна розв’язка. Близькість до ділових центрів забезпечує швидкий доступ до основних магістралей міста.
- Високий рівень безпеки. Центральні райони традиційно вважаються більш упорядкованими.
Мінуси:
- Висока вартість оренди, складські приміщення – рідкість. Деякі приміщення пропонуються навіть по 450-650 грн за кв.
- Обмежені площі мало великих складів.
- Проблеми з трафіком та розвантаженням. Завантаженість доріг може ускладнити логістичні операції.
Зняти склад в Одесі в центрі актуально для невеликого бізнесу, інтернет-магазинів, роздрібної торгівлі або взагалі можна орендувати нерухомість для зберігання цінних товарів.
Селище Котовського: доступність, але пробки
Плюси:
- Густонаселений район з великою робочою силою. Велика кількість мешканців створює потенціал для найму персоналу.
- Розвинена інфраструктура та наявність промислових зон. Район пропонує різноманітність складських приміщень за помірними цінами.
- Більш доступна вартість оренди. Наприклад, склад площею 500 м² можна орендувати за 100-140 грн/кв.метр.
Мінуси:
- Віддаленість від порту та центру міста. Це може збільшити час доставки та логістичні витрати.
- Постійні пробки на мосту Пересип. Транспортні затори можуть затримувати перевезення.
- Обмежені можливості розширення Щільна забудова може утруднити пошук додаткових площ.
Якщо склад потрібен для роботи з житловими районами та внутрішньої логістики, це добрий варіант. Для зовнішніх перевезень – краще придивитися до інших місць.
Черемхи: золота середина
Плюси:
- Збалансоване поєднання доступності та цін. Район пропонує складські приміщення середнього розміру за розумною вартістю. Ціни стартують від 55 грн/кв.метр і сягають 150 грн/кв.метр. Кожен зможе підібрати для себе оптимальне рішення.
- Гарна транспортна інфраструктура. Зручні під’їзні шляхи полегшують логістику.
- Розвинене комерційне середовище. Наявність торгових центрів та підприємств сприяє бізнес-активності.
Мінуси:
- Висока щільність забудови. Труднощі з пошуком великих складів.
- Старі будівлі. Багато приміщень потребують ремонту або модернізації.
Але з іншого боку, якщо вам ідеально підходить цей район, вартість влаштовує на оренду нерухомості, можливо, буде вигідніше тут зняти кілька приміщень поряд, ніж вибирати великий склад в іншому районі з високим цінником.
Молдаванка: промисловий дух Одеси
Плюси:
- Історично промисловий район, багато старих складів та заводів.
- Низька вартість оренди. Склади площею близько 1000 м² здаються за ціною від 110 грн/кв.
- Близькість до залізничної станції та порту.
Мінуси:
- Старі будівлі. Багато приміщень потребують капітального ремонту.
- Незручні для великогабаритного транспорту вулиці. Вузькі проїзди можуть ускладнювати маневрування.
- У деяких частинах району несприятлива криміногенна обстановка. Потрібна додаткова увага до безпеки.
Якщо бюджет обмежений і важлива близькість до порту – це добрий варіант. Але важливо враховувати стан приміщень та безпеку.
Погоджуючись тут на оренду, будьте готові до того, що доведеться інвестувати кошти в ремонт приміщень.
Таїрова: динамічний житловий район
Плюси:
- Сучасна інфраструктура. Район активно розвивається, пропонуючи нові комерційні об’єкти.
- Наприклад, склад площею 150 м² можна орендувати за 75 грн/кв.метр або 100-200 грн/кв.метр нерухомість з більшою площею.
- Хороше транспортне сполучення з центром та передмістям. Зручні маршрути громадського транспорту та автодороги.
Мінуси:
- Переважно житловий район Обмежена кількість великих складських приміщень.
- Висока завантаженість доріг у години пік.
Цей варіант підходить для невеликих складів та логістики, пов’язаної з торгівлею.
Київська траса: логістика без кордонів
Плюси:
- Сучасні умови оренди. Багато комплексів побудовані нещодавно та пропонують опалення, охорону, автоматичні ворота, рампи для фур та іншу необхідну інфраструктуру.
- Розумні ціни У порівнянні з центральними районами або Таїровим, вартість оренди на Київській трасі може починатися від 90 грн/кв., що робить її конкурентоспроможною.
Мінуси:
- Відстань від центру та житлових кварталів. Може бути незручною для бізнесу, орієнтованого на торгівлю всередині міста.
- Слабка інфраструктура для персоналу. В окрузі може не вистачати кафе, магазинів, громадського транспорту, що створює труднощі для робітників та водіїв.
Якщо ваш бізнес пов’язаний з міжрегіональним, міжнародними постачаннями, Київське шосе — найкраще рішення. Особливо зручний цей район для фулфілмент-центрів, дистрибуції та оптової торгівлі.
Висновок
Виходячи з усього, зазначеного вище, можна зробити такий висновок:
- Центр – престижно, але дорого.
- Котовського — робоча сила та доступність, але пробки.
- Черемхи – компромісний варіант.
- Молдаванка — бюджетно та поряд із портом, але потрібна обережність.
- Таїрова – зручно для торгівлі.
- Київська траса – найкращий варіант для логістики.
Що підходить у вашому випадку? Вирішувати тільки вам! Але перш ніж приймати якесь конкретне рішення, орендувати склад в Одесі, варто визначити для себе всі основні фактори для вибору нерухомості та підбирати приміщення, тільки орієнтуючись на них. Також ми рекомендуємо з’їздити щонайменше на кілька об’єктів у різних районах міста. Таким чином ви на власні очі переконаєтеся у всіх плюсах і мінусах розташування приміщення.
