Сейчас каждый современный предприниматель сталкивается с серьезным и важным решением, которое необходимо принимать в случае масштабирования бизнеса —- снять склад в Одессе. Это решение способно оказать существенное влияние на финансовую ситуацию в компании, эффективность ведения бизнеса.
Мы рассмотрим детально, как и где арендовать складскую недвижимость на территории Одессы.
Плюсы аренды склада в Одессе: почему это лучше покупки недвижимости?
В целом аренда помещений для хранения товаров — это достаточно широкий спектр преимуществ для предпринимателей, начиная с экономии начальных трат. Аренда склада в Одессе обеспечивает доступ к необходимому пространству без значительных вложений.
Гибкость и масштабируемость — это также ключевые достоинства аренды, предприниматели имеют возможность без проблем менять размер необходимого для себя пространства, зависимо от потребностей бизнеса. Вы сможете не только расширяться, но и наоборот, уменьшать масштабы своего бизнеса, в случае необходимости.
Достоинства аренды
Также к положительным моментам съема объектов под аренду для хранения можно отнести:
- Экономию на содержании. Обслуживание здания, ремонт, налоги на недвижимость и коммунальные платежи — все это ложится на плечи владельца. В случае аренды многие из этих расходов берет на себя арендодатель.
- Лучшую локацию без лишних затрат. Покупка склада в хорошем районе может быть слишком дорогой. Аренда позволяет выбрать удобное место с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью без необходимости вложения крупных средств.
- Минимизацию рисков. Рынок недвижимости нестабилен, (особенно сейчас, когда на территории Украины идут военные действия) и стоимость объектов может меняться. Владельцы складов рискуют потерять деньги в случае снижения цен или возникновения проблем с продажей. Арендаторы же не привязаны к объекту и могут оперативно менять локацию.
- Быстрое начало работы. При аренде можно сразу въехать в готовое помещение и начать работу. Покупка же требует времени на оформление документов, возможные ремонтные работы и подключение всех необходимых коммуникаций.
- Доступ к современным складам. Строительство или покупка высокотехнологичного склада требует значительных вложений. Аренда позволяет получить доступ к современным помещениям с необходимыми удобствами без крупных капитальных затрат.
В целом, единственный недостаток аренды лишь в том, что снимая помещение вы не являетесь его владельцем и совершая определенные действия на объекте, следует спрашивать разрешение у арендодателя. Но все-таки, аренда склада в Одессе — это оптимальный вариант для большинства компаний, особенно тех, кто хочет сохранить гибкость, минимизировать затраты и оперативно реагировать на изменения в бизнесе. Покупка может быть оправдана только при долгосрочных стратегических планах и наличии достаточных финансовых ресурсов.
Очень важно серьезно подойти к выбору складского помещения, чтобы оно идеально соответствовало всем вашим запросам. Мало того, что оно должно подходить для хранения конкретно ваших товаров, продукции, помещение еще и должно иметь максимально комфортное месторасположение. В бизнесе иногда решающий фактор — скорость, например, если покупатель готов именно сейчас заказать у вас оптом товары, он не будет ждать несколько дней пока вы их доставите. Поэтому необходимо, чтобы склад был как можно ближе к вашему дому или офису, чтобы в случае необходимости в течение 1-2 часов все позиции были доставлены потенциальному покупателю. Но и на этом не заканчиваются все критерии выбора складской недвижимости для аренды.
Где снять складское помещение в Одессе?
Одесса — крупнейший портовый город Украины, важный транспортный узел с активной торговлей. Выбор района для аренды склада в Одессе зависит от логистики, удобства подъездных путей, стоимости аренды и специфики бизнеса. Разберем особенности ключевых районов города.
Центр: престижно, но дорого
К основным преимуществам можно отнести:
- Развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка. Близость к деловым центрам обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям города.
- Высокий уровень безопасности. Центральные районы традиционно считаются более охраняемыми и благоустроенными.
Минусы:
- Высокая стоимость аренды, складские помещения редкость. Некоторые помещения предлагаются даже по 450-650 грн за кв. метр.
- Ограниченные площади, мало крупных складов.
- Проблемы с трафиком и разгрузкой. Загруженность дорог может усложнить логистические операции.
Снять склад в Одессе в центре актуально для небольшого бизнеса, интернет-магазинов, розничной торговли или вообще можно арендовать недвижимость для хранения ценных товаров. Для крупного бизнеса лучше выбрать другой район.
Поселок Котовского: доступность, но пробки
Плюсы:
- Густонаселенный район с обширной рабочей силой. Большое количество жителей создает потенциал для найма персонала.
- Развитая инфраструктура и наличие промышленных зон. Район предлагает разнообразие складских помещений по умеренным ценам.
- Более доступная стоимость аренды. Например, склад площадью 500 кв.метр можно снять за 100-140 грн/кв.метр.
Минусы:
- Удаленность от порта и центра города. Это может увеличить время доставки и логистические расходы.
- Постоянные пробки на Пересыпи. Транспортные заторы могут задерживать перевозки.
- Ограниченные возможности для расширения. Плотная застройка может затруднить поиск дополнительных площадей.
Если нужен объект под аренду для хранения товаров для работы с жилыми районами и внутренней логистикой, это хороший вариант. Для внешних перевозок — лучше присмотреться к другим местам. Но стоит отметить, что все индивидуально и при выборе объекта для аренды, нужно ориентироваться только на свои предпочтения и собственный бюджет.
Черемушки: золотая середина
Плюсы:
- Сбалансированное сочетание доступности и цен. Район предлагает складские помещения среднего размера по разумной стоимости. Цены стартуют от 55 грн/ кв.метр и доходят до 150 грн/ кв.метр. Каждый сможет подобрать для себя оптимальное решение.
- Хорошая транспортная инфраструктура. Удобные подъездные пути облегчают логистику.
- Развитая коммерческая среда. Наличие торговых центров и предприятий способствует бизнес-активности.
Минусы:
- Высокая плотность застройки. Трудности с поиском больших складов.
- Старые здания. Многие помещения требуют ремонта или модернизации.
Но с другой стороны, если вам идеально подходит этот район, устраивает стоимость помещений для хранения товаров, возможно, будет выгоднее здесь снять несколько объектов рядом, чем выбирать большой склад в другом районе с высоким ценником. Если хотите выбрать лучшее помещение, необходимо ездить и смотреть все варианты, иногда то, что представлено на фото в жизни смотрится совсем иначе.
Молдаванка: промышленный дух Одессы
Плюсы:
- Исторически промышленный район, много старых складов и заводов.
- Низкая стоимость аренды. Склады площадью около 1000 кв. метров сдаются по цене от 110 грн/кв-130 грн/кв. метр. Но есть и помещения с меньшей площадью и цена на них предлагается еще ниже.
- Близость к железнодорожной станции и порту. Удобно для грузоперевозок и экспорта.
Минусы:
- Старые здания. Многие помещения требуют капитального ремонта.
- Неудобные для крупногабаритного транспорта улицы. Узкие проезды могут затруднять маневрирование.
- В некоторых частях района неблагоприятная криминогенная обстановка. Требуется дополнительное внимание к безопасности.
Если бюджет ограничен и важна близость к порту — это хороший вариант. Но важно учитывать состояние помещений и безопасность.
Соглашаясь здесь на съем объекта будьте готовы к тому, что придется инвестировать средства в ремонт помещений. Если получится договориться с владельцами, ремонт можно будет осуществить в счет стоимости аренды.
Таирова: динамичный жилой район
Плюсы:
- Современная инфраструктура. Район активно развивается, предлагая новые коммерческие объекты.
- Умеренные цены на аренду. Например, склад площадью 150 кв. метров можно снять за 75 грн/кв.метр или 100-200 грн/кв.метр недвижимость с большей площадью.
- Хорошее транспортное сообщение с центром и пригородом. Удобные маршруты общественного транспорта и автодороги.
Минусы:
- Преимущественно жилой район. Ограниченное количество крупных складских помещений.
- Высокая загруженность дорог в часы пик. Возможны задержки в доставке.
Этот вариант подходит для небольших складов и логистики, связанной с торговлей.
Киевская трасса: логистика без границ
Плюсы:
- Современные условия аренды. Многие комплексы построены недавно и предлагают отопление, охрану, автоматические ворота, рампы для фур и другую необходимую инфраструктуру.
- Разумные цены. В сравнении с центральными районами или Таирово, стоимость аренды на Киевской трассе может начинаться от 90 грн/кв. метр, что делает ее конкурентоспособной.
Минусы:
- Удаленность от центра и жилых кварталов. Может быть неудобной для бизнеса, ориентированного на торговлю внутри города.
- Слабая инфраструктура для персонала. В округе может не хватать кафе, магазинов, общественного транспорта, что создает сложности для рабочих и водителей.
Если ваш бизнес связан с межрегиональными, международными поставками, Киевское шоссе — наилучшее решение. Особенно удобен этот район для фулфилмент-центров, дистрибуции и оптовой торговли.
Заключение
Исходя из всего, указанного выше, можно сделать следующий вывод:
- Центр — престижные помещения для хранения, но стоят дорого.
- Котовского — рабочая сила и доступность, но пробки.
- Черемушки — компромиссный вариант.
- Молдаванка — бюджетно и рядом с портом, но нужна осторожность.
- Таирова — удобно для торговли.
- Киевская трасса — лучший вариант для логистики.
Что подходит в вашем случае? Решать только вам! Но прежде чем принимать какое-то конкретное решение, арендовать склад в Одессе, стоит определить для себя все основные факторы для выбора недвижимости и подбирать помещение, только ориентируясь на них. Также мы рекомендуем съездить как минимум на несколько объектов в разных районах города. Таким образом вы воочию убедитесь во всех плюсах и минусах месторасположения помещения.
На сайте K2 Management вас ожидает колоссальное количество вариантов объектов под аренду для хранения. К каждому объекту имеются фото, описания, а также указаны цены. Если возникнут вопросы относительно того, какой снять склад в Одессе, можно связаться с менеджером и уточнить детали.
