Сучасна логістика відрізняється від тієї, що була навіть кілька десятків років тому. Нині є навіть класифікація складських приміщень, про яку повинен знати кожен підприємець. Складські приміщення різної класифікації мають певні особливості та характеристики, мають плюси та мінуси, підходять для різних завдань та цілей.
Часто використовується класифікація – поділ складів на класи від А до Д. Але ми детально розглянемо саме складську нерухомість С класу. Це досить авторитетний, популярний, найпоширеніший клас в українській логістиці. Його основна перевага – низька ціна, яка точно здатна порадувати невеликі компанії, підприємства. Нерухомість класу С підходить для тих компаній, які не висувають особливо високих технічних вимог до комунікацій, безпеки та інших показників.
Розглянемо детально, що являють собою склади класу С, які мають особливості та переваги, для яких цілей підходять.
Що є складами класу С?
Такі об’єкти нерухомості являють собою найбільш прості та бюджетні складські приміщення, які значно поступаються за технічними та інфраструктурними характеристиками складам класів А та Б. Ці об’єкти часто розташовуються у старих промислових зонах або переобладнаних будинках, призначених для інших цілей, таких як колишні заводи, фабрики та склади ще часів СРСР
Основні характеристики складів класу С: Старі будівлі. Приміщення, як правило, є будинками, побудованими більше 20-30 років тому, часто без капітального ремонту. Це можуть бути старі виробничі будівлі чи склади, які не модернізовані для сучасних потреб.
Такі склади можуть мати серйозні проблеми зі станом конструкції, починаючи від дахів, що протікають, і закінчуючи неякісною підлогою.
- Низькі стелі. Висота стель у таких складах зазвичай нижче 6 метрів, що обмежує можливості багаторівневого зберігання та використання великих навантажувачів.
- Навантаження на підлогу. Підлога в складах класу С часто не пристосована для важкої техніки або великого обсягу товарів. Максимальне навантаження на підлогу становить до 3 тонн на кв. метр, а в деяких випадках – і менше.
- Погана вентиляція та відсутність клімат-контролю. У більшості складів класу С відсутні системи підтримки температури та вологості. Це робить їх непридатними для зберігання товарів, чутливих до умов довкілля (наприклад, харчових продуктів чи фармацевтичних препаратів).
- Відстань від транспортних вузлів. Склади класу С часто знаходяться далеко від великих транспортних магістралей та логістичних хабів, що робить їх незручними для компаній, які займаються регулярною дистрибуцією.
- Ці об’єкти можуть розташовуватись у старих промислових зонах, де інфраструктура, такі як під’їзні шляхи, потребує ремонту або модернізації.
- Обмежена кількість навантажувальних доків. Склади класу можуть мати недостатню кількість вантажно-розвантажувальних зон, що ускладнює логістичні процеси, особливо якщо йдеться про великий товарообіг.
- Не дуже комфортна та функціональна внутрішня інфраструктура. Такі об’єкти рідко мають зручності для працівників, такі як офісні приміщення, кімнати відпочинку або сучасні системи обліку товарів.
- Низький рівень безпеки. У складах може бути відсутня сучасна охорона та відеоспостереження. Найчастіше немає контрольованого доступу або цілодобової охорони. Це збільшує ризики для зберігання цінних чи чутливих товарів. Якщо ви обираєте такі об’єкти, вам потрібно бути готовими до цього, можливо, потрібно самостійно здійснювати купівлю та монтаж систем відеоспостереження, якщо плануєте зберігати дорогий товар. Але всі моменти щодо встановлення таких систем необхідно обговорювати з власником нерухомості.
У цих об’єктах можуть бути відсутні сучасні системи пожежогасіння та сигналізації, що становить додаткові ризики для бізнесу.
Головна перевага складів класу С – низька вартість. Це робить їх привабливими для компаній із невеликим бюджетом, які не потребують високих стандартів зберігання або планують використовувати склад для другорядних потреб.
Кому варто звернути увагу на об’єкти нерухомості класу С?
Переваги у складів класу С також є. Основна перевага складів класу С – це їхня доступна вартість. Для компаній з обмеженим бюджетом або тих, хто потребує тимчасового складування, такі об’єкти можуть бути хорошим економічним рішенням. Ці об’єкти часто не вимагають великих витрат на підтримання складних систем керування та можуть використовуватись для простих логістичних завдань.
Такі склади підходять для компаній, яким потрібне тимчасове складування товарів на короткий термін і за мінімальних вимог до умов зберігання. Деякі компанії використовують склади класу С як виробничі площі або майстерні, оскільки приміщення пропонують достатньо простору за низькою ціною.
Склади класу С найчастіше використовуються для зберігання товарів, які вимагають особливих умов. Це можуть бути будівельні матеріали, промислові товари, обладнання та інше.
Тонкості підбору нерухомості З класу: на які моменти слід звертати увагу?
При виборі складської нерухомості класу С важливо враховувати низку нюансів, щоб уникнути потенційних проблем та забезпечити ефективне використання об’єкта. Незважаючи на низьку вартість оренди, такі приміщення можуть мати значні недоліки, які вплинуть на роботу компанії. Ось на що варто звернути увагу при підборі нерухомості класу С:
Стан будівлі
Оскільки склади класу С часто розташовуються у старих спорудах (фабрики, заводи), важливо оглянути будинок на наявність тріщин, протікання, вогкості, іржі та інших ознак зношування. Увага потрібно приділити стану покрівлі та фасаду.
Стан підлоги
Переконайтеся, що підлога витримає вагу техніки та товарів. Підлоги можуть бути нерівними, тріснули або мати низьку міцність, що створить труднощі при роботі з важкими вантажами та навантажувачами.
Комунікації та інфраструктура
Старі будинки можуть мати проблеми з електрикою, водопостачанням або опаленням. Особливо важливо перевірити, чи працюють ці системи стабільно, особливо у зимовий період.
Під’їзні шляхи
Часто склади розташовані у старих промислових зонах із незручними під’їзними шляхами. Переконайтеся, що дороги до складу в хорошому стані та підходять для вантажного транспорту, особливо якщо йдеться про великогабаритні вантажі.
Відстань від ключових транспортних вузлів
Розташування таких складів може бути далеким від великих транспортних магістралей, що збільшує логістичні витрати. Розрахуйте наскільки додаткові витрати на логістику виправдовують низьку вартість оренди.
Паркувальні місця
Зверніть увагу, чи є місця для паркування вантажівок та автомобілів співробітників. У старих промислових районах із цим можуть бути проблеми.
Вантажні доки
У складах класу С часто відсутні або недостатньо продумані зони для зручного навантаження та розвантаження. Якщо склад передбачає інтенсивні логістичні операції, важлива наявність хоча б мінімальних умов для роботи з вантажами — навантажувальні доки, зони розвантаження з навісом, зручні під’їзди.
Час роботи та доступ
Перевірте, чи є цілодобовий доступ до складу, особливо якщо логістика компанії працює за змінним графіком. У деяких випадках склади класу можуть мати обмеження за часом роботи.
Комунальні платежі
Дізнайтесь, які експлуатаційні витрати включені у вартість оренди, а які ні. Наприклад, у старих будинках можуть бути великі витрати на опалення взимку або проблеми з водопостачанням, що призведе до збільшення витрат.
Переконайтеся, що склад має достатньо місця для зберігання ваших товарів та маневрів техніки. Такі приміщення часто мають незручне планування, яке може ускладнити організацію складських процесів.
Переконайтеся, що орендодавець готовий взяти на себе витрати на ремонт будинку або території. В іншому випадку можуть виникнути додаткові витрати на підтримання приміщення у робочому стані.
Перевірте, чи відповідає склад вимог законодавства. Це особливо важливо, якщо ви плануєте зберігати специфічні товари (наприклад, хімічні речовини чи продукти харчування). Переконайтеся, що склад має необхідні дозволи та сертифікати.
Уважно вивчіть умови оренди. Важливо, щоб договір передбачав гнучкі умови, наприклад можливість розірвання або зміни площі оренди, якщо склад перестане задовольняти ваші вимоги.
Вибір складського приміщення класу С потребує ретельної перевірки всіх аспектів – від стану будівлі та комунікацій до безпеки та юридичної чистоти угоди. Такі склади можуть бути економічним рішенням для компаній, але важливо враховувати всі потенційні ризики та додаткові витрати. Основний акцент при виборі варто робити на транспортній доступності, стані будівлі та рівні безпеки.
Висновок
Склади класу С — доступний і простий варіант для зберігання товарів, що не потребують особливих умов, або для тимчасових проектів. Вони підходять для компаній із мінімальними вимогами до інфраструктури та невеликим бюджетом. Однак, при виборі такого складу важливо врахувати його обмеження щодо безпеки, стану будівлі та зручності логістики.
Наша компанія K2 Management пропонує широкий асортимент нерухомості різних класів для оренди. Ваше завдання лише вибрати об’єкт, який відповідає вимогам, бюджету, укласти договір і вже незабаром зможете скористатися приміщенням для зберігання товарів. На сайті представлена велика кількість варіантів, всі об’єкти мають детальний опис та якісні фото, що полегшує процес вибору.
Не знаєте, який об’єкт нерухомості краще вибрати? Чи підходить у вашому випадку склад категорії С? Просто зателефонуйте співробітникам нашої компанії. Менеджери завжди на зв’язку, вони проконсультують, допоможуть ухвалити рішення, дадуть відповіді на запитання.
